Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit einer Ferienimmobilie
Attraktive Renditen werden beispielsweise in beliebten Reisegebieten erzielt. Hier ist die Nachfrage nach Mietobjekten häufig groß, was zu hohen Mieteinnahmen, insbesondere in der Hochsaison, führt. Langfristig haben Domizile in beliebten Feriengebieten das Potenzial für eine Wertsteigerung Ihrer Investition. Sie möchten die Immobilie auch selbst nutzen? Mit einem Eigentum an Ihrem Lieblings-Ferienort sparen Sie darüber hinaus Urlaubskosten.
Schließlich bietet Ihnen die Immobilie auch die Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und Ihr Risiko zu streuen. Ferienimmobilien sind eine interessante Ergänzung zu klassischen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
Das sollten Sie vor dem Kauf der Ferienimmobilie berücksichtigen
Der Ratschlag „Lage, Lage, Lage“ trifft auch auf Ferienimmobilien zu. Wichtig ist die Nähe zu touristischen Attraktionen, die Infrastruktur und die Erreichbarkeit. Eine gute Lage erhöht die Wahrscheinlichkeit einer hohen Auslastung und damit eine gute Rentabilität. Kaufen Sie auf keinen Fall, ohne das Objekt vorher besichtigt zu haben.
Tipp: Wenn Sie die Landessprache nicht beherrschen, nehmen Sie einen Dolmetscher mit zur Vertragsverhandlung. Informieren Sie sich vorab über das jeweilige Vertragsrecht. Die Unterschrift unter einen Vorvertrag oder die Zusage per Handschlag gilt in Spanien bereits als gültiger Kauf! Prüfen Sie auch den Eintrag im Grundbuch und ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu, um den Zustand der Immobilie zu checken.
Steuern, Nebenkosten und Versicherung: Diese Kosten kommen auf Sie zu
Je nach Land und Region gibt es unterschiedliche Steuern und sonstige Nebenkosten, die mit dem Kauf fällig werden. Neben der Grunderwerbsteuer gibt es auch die Grundsteuer oder die Beurkundungssteuer. In Frankreich kommen beispielsweise die Wertzuwachssteuer sowie die Wohnsteuer hinzu.
Wenn Sie nicht permanent vor Ort sein können, um sich um die Vermietung und Instandhaltung zu kümmern: Ziehen Sie eine professionelle Verwaltung hinzu. Diese kann auch bei der Vermarktung und der Betreuung der Gäste helfen.
Als Eigentümer sollten Sie Ihre Immobilie absichern. Mit einer guten Versicherung decken Sie potenzielle Schadensrisiken ab, die durch Diebstahl, Brand- oder Wasserschäden entstehen können.
Ferienimmobilie finanzieren
Insbesondere bei beliebten Ferienregionen sind hohe Anfangsinvestitionen gefragt. Die PSD Bank Hannover eG bietet gleich mehrere Möglichkeiten für die Finanzierung einer Ferienimmobilie. Einerseits kann der PSD PlusKredit, ein Kredit für besondere Vorhaben, eine Option sein. Andererseits besteht aber auch die Möglichkeit, einen PSD ImmobilienKredit abzuschließen.
| PSD ImmobilienKredit |
PSD PlusKredit |
|---|---|
| Nettodarlehensbetrag ab 60.001 Euro | Nettodarlehensbetrag von 10.000 Euro bis 60.000 Euro |
| Sollzinsbindung 5, 10 oder 15 Jahre | Sollzinsbindung 5 oder 10 Jahre |
| Für Ferienimmobilie in Deutschland | Für Ferienimmobilien im In- und Ausland |
| Nebenkosten sowie 20 % des Kaufpreises müssen mit Eigenkapital abgedeckt werden |
Kein Eigenkapital erforderlich |
| Grundschuldeintragung erforderlich | keine Grundschuldeintragung erforderlich |
PSD Bank-Tipp
Egal, ob Sie das Objekt mit eigenem Kapital oder über Ihre PSD Bank finanzieren: Planen Sie Ihr Budget sorgfältig, beziehen Sie alle Kosten mit ein und bilden Sie Rücklagen. Informieren Sie sich über mögliche Fördermittel und staatliche Zuschüsse. Sprechen Sie uns gerne an: Ihre Finanzierungsexperten von der PSD Bank Hannover eG beraten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer eigenen Ferienimmobilie.